多伦多房市受利率上涨打压，9月销售量同比下滑7.1%

据多伦多地区房地产局最新报告，受到利率上涨的影响，大多伦多地区9月的房屋销售同比下降了7.1%。其中，半独立式房屋和联排别墅的销售下滑尤为显著。

报告还显示，9月的房屋销售量为4,642套，较8月下滑12.1%。然而，房屋的平均价格却上涨至1,119,428加元，月增3.4%，年增3%。

相较于去年同期，9月新的房源上市数量大增44.1%，达到16,258套。与此相对，2022年9月的新上市数量仅为约5,000套。

分析人士认为，销售下滑主要是受到高借款成本、加拿大央行未来可能调整利率的预期、通货膨胀以及经济增长放缓的多重因素影响。

多伦多地区房地产局首席市场分析师Jason Mercer表示：“我们注意到，虽然房价仍然保持相对稳定，但房源的上市数量与销售量相比，今年夏末秋初有明显的增长，这为买家提供了更大的议价空间。”

该局主席Paul Baron预测，由于高利率环境可能持续至2024年中期，明年下半年房屋的需求可能会有所回升。

而在宏观经济方面，多伦多的房地产专家Cailey Heaps也表示关注。“考虑到当前的经济环境，人们在购房决策上可能会更加谨慎。” Heaps提到，尽管在某些核心区域，例如中央多伦多，她观察到的市场动态与总体数据有所不同，但在大多伦多的其他地区，市场确实受到了更大的压力。

总体来看，尽管多伦多市中心的房屋销售保持稳定，但大多伦多其他地区的销售确实呈现下滑趋势。尤其是半独立式房屋和联排别墅，其销售下滑情况较为明显。