市场疲软，RoyalLepage下调加拿大房价预期

加拿大房地产公司Royal Lepage修正了其全年房价预测，原因是第三季度的房地产市场出现了放缓趋势。

尽管截止9月的三个月内，整体房价同比上涨了3.6%至802,900加元，但较上一季度下降了0.8%。

多伦多和温哥华在第三季度均录得房价下跌，分别为2.8%和1.8%。而大蒙特利尔地区的房价则上涨了0.6%。研究中提到的地区市场中，有57%在第三季度出现了下滑。

独立单户住宅的中位数价格较上一年上升了3.4%，达到833,600加元。公寓价格上涨幅度紧随其后，上涨3.8%，中位数为587,400加元。

即便考虑到近期的涨价，加拿大的整体房价仍比2022年第一季度的峰值低6.3%——那时是受到疫情刺激的房地产市场的高峰。

Royal LePage的总裁兼首席执行官Phil Soper表示：“尽管大多数地区的交易量仍然不旺，但加拿大的住房市场基础稳固，需求也在不断积累。”

他在报告中指出，一些地区的住房存量因市场活跃度下降而略有增加。但现有的待售房源数量仍无法满足稳定房价的需求。

Soper表示，住房市场仍面临多重挑战，例如婴儿潮一代的寿命延长、加拿大家庭结构的变化以及大量的移民流入。

他预测，一旦利率开始放宽，房地产市场将迎来复苏。

他说：“回顾过去的半个世纪，如今的抵押贷款利率属于正常范围，远低于20世纪80年代的双位数贷款利率。限制市场活动的是加拿大人在疫情期间超低的抵押贷款利率与当前利率之间的巨大差距。但像之前引入的抵押贷款压力测试一样，市场会进行调整。这需要一些时间。”

尽管Royal LePage不得不调整其预测，现在预计第四季度的房价将比2022年高出7%，而之前的预测是上涨8.5%。但Soper仍对未来持乐观态度。

他说：“尽管近几个月的市场活动有所减缓，房源也在增加，但我们坚信，今年剩余时间内，房价将保持稳定，并在某些市场出现适度上涨。”