加拿大现在建造的房屋数量比新冠期间更加少

一项研究指出加拿大的新住宅建设数量已经比疫情期间还要少。

利率的持续上涨成为了影响新房建设的主要原因。加拿大政策选择中心的资深经济学家David Macdonald最近发布的报告显示，开发商现在对新的住宅建筑的投资比2020年4月还要低。

这一趋势的数据相当明显。Macdonald估算，过去三年多的时间里，新独立住宅的投资下降了21%，而联排房和新公寓建筑的投资分别下降了8%和2%。

报告指出，加拿大央行为了应对通货膨胀而多次提高利率，这直接导致了开发商对房地产的投资热情降低。

进一步地，自2022年2月首次宣布加息以来，房地产投资的状况更是不容乐观。单家住宅投资大减36%，双拼住宅和公寓楼的投资分别下降了27%和19%。

Macdonald强调，央行预测利率上涨的最大影响需要两年才能完全反映在房地产市场上。而现在，距离第一次加息仅过去18个月，其中较大的加息大部分发生在过去一年，因此，更严峻的挑战仍在前方。

为了应对当前的住房危机，各级政府都在努力加速新住宅的建设，并为此提供了各种激励措施和资金支持。但在高利率的背景下，私营开发商仍对建设新房持谨慎态度。

Macdonald建议，现在不应过于依赖私人开发商，政府应当更主动地参与到住房建设中来。他进一步提出，非营利组织和高等教育机构可以考虑购买现有的住宅，将其转化为社区公寓，提供更低的租金。同时，政府还应该考虑实施一系列措施，如禁止新建筑在短期租赁平台（如Airbnb）上租赁五年，调整分区政策以满足建筑需求，加强租金管控，以及对投资者提供的抵押贷款设置限制。