加拿大新闻网 2023年10月14日 (0)
近期,受高利率的影响,投资者开始从加拿大的房地产市场撤资,导致需求得到平衡。据加拿大房地产协会(CREA)数据显示,9月份的房屋销售有所减少。虽然单看销售下降并不显眼,但结合现有的强劲库存,这无疑成为了焦点。市场已经迅速进入降温期,以至于加拿大的主要银行纷纷调整预期,认为房价将进一步下行。
加拿大房产销售尚属正常
加拿大的房产销售虽然没能满足市场预期,但其实并不算低迷。经过季节性调整,9月份的销售量下跌了1.9%,但年度增长率仍然上涨了1.9%。当月的房产销售量与疫情前的水平大致持平,虽然与之前的预期有些距离,但距离一个“低迷”市场仍然相差甚远。
加拿大房产库存逐渐增加
加拿大房地产市场的一个有趣现象是,经过季节性调整,9月份的新上市房源增加了6.3%,为连续第六个月增长。同比去年同月,库存增长了14.2%。BMO首席经济学家Robert Kavcic指出,这一数据与疫情前的高峰期相似。
Kavcic解释称:“简而言之,2023年初房源短缺的情况已经结束,现在的供应明显增多。”
加拿大房产市场少有的供需平衡
由于销售速度放缓和库存量增加,市场出现了罕见的放松态势。9月份,新上市房源与销售的比例(SNLR)下降至51.4%,比上月下降了4个百分点。这意味着当前的价格需求已经接近完美平衡,尽管预期市场的放缓趋势不会很快结束。
Kavcic表示,春季时,市场热度上升,该比率甚至攀升至68%,明确处于卖方市场。但过去10年,这个比例的月均值为61%,所以目前的供应充足对于很多人来说都是比较罕见的。他进一步表示,当前市场可能是过去十年中最为疲软的时期。
银行因市场冷却调低房价预期
不久前,TD银行因市场收益下调了其对房地产市场的预期。而在库存激增之后,BMO对未来的展望也更为保守。
Kavcic警告说:“总的来说,大量的房源、严格的抵押贷款利率、保守的投资者需求以及对经济的低迷预期均表示市场前景不容乐观。”
他进一步补充:“我们预计,未来到2024年中,房价还有进一步下跌的风险。尽管买家众多,卖家也不少,但在当前的抵押贷款利率和资格环境下,市场仍需要降价才能达到真正的交易平衡。”
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