加拿大秋季房市放缓，买家选择更多

据加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）的最新研究报告显示，在加国房地产市场增速放缓的背景下，购房者在与卖家的交易中更容易占据优势，从而谈判出更加优惠的价格。

RBC对10月二手房市场的分析表明，受较高利率的影响，秋季房产市场的活跃度有所下降。尽管房源库存量持续增加，但增速已不如前几个月在多伦多、温哥华以及菲沙河谷的激增。即便如此，买家依然发现自己面对更多的房产选择，市场的平衡正逐渐倾斜向买方。

根据RBC的分析师罗伯特·霍格和雷切尔·巴塔利亚所撰写的报告，那些尽管面对较高利率但成功贷款的购房者，在安大略、魁北克和不列颠哥伦比亚的一些市场上成功压低了房价。

报告中提到，多伦多、蒙特利尔、温哥华以及菲沙河谷在10月份的房价均有所下滑。报告特别指出，多伦多的10月市场是近25年来最为清淡的时期，买家在此期间更为容易在谈判中获得优势。然而，随着利率的快速上升，许多潜在买家在贷款方面面临困难，即便能够通过贷款，他们也必须承担较高的房屋拥有成本。

报告还分析了温哥华的市场，认为其已经进入了一个明显的降温阶段，住宅销售量已经低于去年同期。市场对于购房者的“温和需求”，以及卖家持续进入市场的预期，将进一步使得买家在未来几个月能够持续影响价格走软。

在卡尔加里，尽管市场出现了一些波动，房产价值却仍在攀升。报告认为，卡尔加里依然是“加国最为活跃的市场”，但是随着相对可负担性和快速人口增长优势的逐渐削弱，这些因素推动房地产市场活动的力度也在减弱。尽管卡尔加里连续几个月的房屋转售量有所下降，房产价值仍在持续上涨。

霍格和巴塔利亚预计，目前全国范围内的这些趋势将在秋季剩余时间里继续。他们指出，尽管市场上的选择变得更加丰富，但买家将持续面临防守局面。

他们在报告中写道，高利率、持续存在的购房可负担性问题，以及即将来临的经济衰退，都将成为房市面临的主要障碍。