在连续两年的基准利率上调之后,预测者们认为,2024年加拿大房地产市场将迎来调整期的结束。然而,市场何时触底以及房屋销售和价格反弹的强度,仍是众多观望者所关注的问题。
加拿大中央银行的政策利率预计将在2024年对房地产市场产生重要影响,降息预期可能减轻潜在买家明年的压力。尽管加拿大央行最近决策中连续三次保持利率不变,Ipsos为Global News进行的调查显示,许多加拿大人因利率急剧上升而感到困境。
该调查显示,约73%的受访者认为高利率使他们难以进入房地产市场。尤其是千禧一代、不列颠哥伦比亚省和魁北克省的居民,分别有85%、76%和86%的受访者表示受到影响。
Ipsos全球首席执行官达雷尔·布里克认为,更高的借贷成本可能成为许多人的障碍,而一些无法承担更高抵押贷款支付的卖家可能会因此被迫出售房产。加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特·霍格预计,尽管高借贷成本将继续抑制2024年上半年的购房活动,但市场活动可能在春季前有所增加。
霍格还预计,随着固定抵押贷款利率的下降,一些买家,尤其是寻求低价时机的投资者,可能会在春季市场中活跃起来。他认为,尽管许多房主的抵押贷款将在新年到期,但并不预期会有大量强制性出售。他还认为,抵押贷款的压力测试为违约或被迫出售提供了必要的缓冲。
皇家地产的预测与此相似,预计2024年下半年销售量和价格将有所上升。公司首席执行官菲尔·索珀表示,随着利率开始下降,市场可能会看到更多买家的回归。
在加拿大央行慎重考虑降息对房地产市场可能产生的影响的同时,住房仍然是加拿大人生活成本中的重要部分。尽管总体通胀率已从2022年6月的高点显著下降,但住房成本仍然较高。
加拿大的租赁市场也面临压力,尤其是在新来者需求激增、主要城市住房供应不足和更高借贷成本的情况下。霍格警告说,尽管有望在2024年得到缓解,但租赁市场仍将面临很大压力。
Ipsos的民调还显示,多数加拿大人认为房屋拥有权只属于富人,且房屋可负担性处于41年来的最低水平。在这样的背景下,2024年可能成为加拿大住房市场的决定性一年,众多政治家和政策制定者的承诺和提议将面临检验。
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