加拿大新闻网 2023年10月04日 (0)
尽管9月份多伦多的房价上涨,但销售疲软和新房源的大量涌入可能使市场重新倾向于买家。
10月4日,多伦多地区房地产委员会(TRREB)发布的月度数据显示,9月份的平均价格较上月上涨约3%至$1,119,428。这也比去年同月高出大约3%。
然而,房屋销售量从8月份开始急剧下降。通过TRREB的MLS系统登记的销售额较上个月下降了12%,与2022年的9月相比下降了7.1%。与去年同期相比,半独立式房屋和联排别墅的销售下降尤为明显。
与此同时,新上市的房源激增。9月份有16,258个新上市,比8月份增加了32%,与去年同期相比增加了44.1%。
这导致9月份的销售与新上市比率(SNLR)为28.6%,牢牢处于买家市场领域。加拿大房地产协会(CREA)表示,SNLR在40%到60%之间表明市场平衡。低于40%表示买家具有优势,而高于60%则表明卖家市场。
据TRREB的数据计算,今年3月和4月,TRREB覆盖的多伦多地区的SNLR曾高达60%以上,但此后一直呈下降趋势。8月份约为43%。
TRREB的首席市场分析师Jason Mercer建议,由于市场的转变,买家可能会看到一些增加的杠杆作用。
“大多伦多地区(GTA)的房屋出售价格仍高于2023年第一季度初的低谷。然而,我们在夏季和初秋确实经历了一个更加平衡的市场,与销售相比,房源明显增加,”Mercer在报告中表示。“这表明一些买家可能在短期内受益于更多的谈判权,这有助于抵消高额借款成本的影响。”
TRREB主席Paul Baron表示,短期和中期的市场前景大相径庭,滞后的需求应在明年中期前恢复。
“短期来看,共识观点认为,借款成本将持续保持高位,直到2024年中期,之后它们将开始呈下降趋势,”Baron说。“这表明,我们应该在明年下半年开始看到对拥有住房的需求大幅增加,因为较低的利率和创纪录的人口增长将刺激购房者的增加。”
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