加拿大房屋负担能力的危机：短期无望，长期仍需努力

近日，加拿大皇家银行（rbc）发布了关于住房市场的一份详细报告，其中揭示了加拿大房地产市场的一些严峻状况。报告警告表示，要真正恢复房屋的负担能力，除非市场崩盘，否则可能需要数年的时间和共同的努力。

在今年的第二季度，尽管RBC的数据显示加拿大的房屋拥有权稍有改善，但对于许多人来说，购房仍然是一个遥不可及的梦想。助理首席经济学家Robert Hogue指出，受到今年春季强劲的住房需求反弹的推动，第二季度的房屋成本有所上升。而房屋拥有权的成本已经占到了中位数家庭收入的惊人的59.5%。

多伦多和温哥华，作为加拿大的两大主要房地产市场，情况尤为严重。温哥华的市场反弹迅速，导致房价在第二季度再次飙升，而去年的利率上升则导致房价下降。而在多伦多，与不列颠哥伦比亚的情况更为相似，RBC表示，目前尚未看到实质性的缓解。许多人仍然难以承受高昂的房价，这也是今年夏天安大略和不列颠哥伦比亚房屋转售活动显著降温的主要原因。

另一方面，卡尔加里则呈现出了与众不同的局面。该市被RBC誉为加拿大目前最热门的房地产市场，而且其房产库存已达到15年来的最低水平。与此相对照，埃德蒙顿的市场则较为平稳，似乎拥有足够的库存，价格谈判也显得较为稳定。

但无论是哪个市场，Hogue都认为，短期内住房负担能力的前景都不容乐观。尽管我们可能在2024年看到一些转机，但真正的恢复仍然任重而道远。RBC的报告还强调了供应短缺的问题，指出供应量必须大幅增加以产生实质性的差异，但由于建筑成本上涨和建筑能力有限，这一目标难以实现。

总的来说，加拿大的房地产市场面临着巨大的挑战，恢复其可负担性的路还很长。未来，政府和各方都需要共同努力，为加拿大人创造一个更加公平、可持续的房地产市场。