多伦多房市变局：开发商逆势推出大户型公寓

多年来，多伦多市中心的公寓面积不断缩小，市场上充斥着“微型公寓”，部分单位甚至不足30平方米。然而，在这一趋势下，总部位于多伦多的开发商 Devron Developments 却选择逆势而行，开始打造更大面积的住宅，希望为市场带来新的改变。

米克·奥布莱恩和妻子一直希望搬到多伦多市中心居住，以便更方便地步行出行，观看蓝鸟队比赛，或带孙子孙女去国家芭蕾舞团观看演出。然而，他们在市中心寻找合适公寓时遇到了不少困难。作为目前居住在布拉德福德一套 2,400 平方英尺（约223平方米）三居室的房主，他们发现，市中心的新建公寓大多面积狭小，而较大的单位通常年代久远，需要大规模翻新。

“如果想买一套两居室，至少要花 150 万加元，然后还要投入 40 万加元 进行装修。”奥布莱恩表示，高昂的成本让他们一度陷入犹豫。直到今年，他们终于在多伦多娱乐区的一处新开发项目 101 Spadina 预订了一套 800 平方英尺（约74平方米）、拥有 两间卧室 和 10英尺层高 的公寓。尽管房屋尚在规划阶段，他们仍决定以 170 万加元 的价格购入，并预计 六年后 才能入住。

多伦多市中心这样的大户型新房可谓凤毛麟角。数据显示，2016至2017年间，多伦多新建公寓的平均面积仅 665 平方英尺（约62平方米），相比上世纪80年代建成的平均 1,000 平方英尺（约93平方米）缩水明显。

长期以来，市场对小户型公寓的需求旺盛，主要是因为购房者的 经济承受能力 限制。小户型价格相对较低，成为首次购房者进入市场的主要选择。然而，随着投资者涌入市场，微型公寓的开发更是加速推进。房地产经纪人 约翰·帕萨利斯 解释道：“投资者希望购买更便宜的单位，降低首付款，因此开发商通过缩小面积来降低价格，使其更具吸引力。”

在这一趋势下，多伦多和温哥华的 微型公寓 迅速增长，许多单位的面积甚至不足 300 平方英尺（约28平方米）。数据显示，多伦多和温哥华 三分之二 的微型公寓都由投资者持有，而他们的集中购买推动了开发商快速预售并尽早动工。然而，随着近年来 利率上升，投资者对微型公寓的需求急剧下降，大量房源涌入市场，导致供过于求。

“过去两三个月里，多伦多市场上的待售公寓数量创下历史新高，挂牌量达到11,000套，这是历年来单月最高水平。”帕萨利斯指出，微型公寓的投资价值正在下降，许多投资者发现，他们所购入的公寓价格已经 低于四五年前的购入价，短期内难以恢复。

面对市场的变化，开发商开始重新思考未来的建设方向。Devron Developments 进行了一项覆盖 1,000 名受访者 的调查，结果显示，93% 的人认为 多伦多需要更符合居住需求的高质量公寓，而 96% 的人认为 开发商有责任打造宜居住宅，提高城市的基础设施水平。

在这样的背景下，101 Spadina 项目选择逆势推出更大户型的公寓，其中大部分单位为 800 平方英尺 的两居室。Devron Developments 的共同总裁 Pouyan Safapour 认为，公寓不应只是“过渡性住宅”，而应成为真正适合长期居住的居所。他表示：“世界上其他地方的公寓并不会被视作临时住所，而多伦多的市场不应偏离这个方向。”

市场对这种策略的反应仍有待观察。商业地产公司 Colliers 的执行副总裁 杰里迈亚·沙梅斯 表示，大户型公寓的开发成本更高，特别是三居室单位的建造难度更大。但他指出，一些开发商正密切关注 Devron Developments 的尝试，期望这一模式能够取得成功。

与此同时，帕萨利斯认为，如果要真正推动家庭型公寓的发展，政府必须采取措施降低建造成本。例如，减少建筑成本 或 削减市政开发费用，同时 联邦或省政府 也可以考虑 取消新建住宅的 HST（商品和服务税），以进一步降低购房成本。

在多伦多房地产市场逐渐进入调整期的情况下，微型公寓的热潮似乎已逐渐退去，而大户型公寓的回归能否真正改变市场趋势，仍需时间检验。