多伦多豪华公寓大厦The One面临接管出售，最低出价12亿加元

多伦多市中心的标志性公寓大厦The One面临法院命令下的接管销售。由于贷款违约，Sam Mizrahi和他的合作伙伴Jenny Coco共同拥有的这座未完工摩天大楼负债高达15亿加元。债权人设定最低出价为12亿加元。

销售过程将于周四启动，这座大楼经历了动荡的历史、高昂的借贷成本和低迷的公寓市场。如果没有投标达到12亿加元的门槛，包括KEB Hana Bank和一家作为IGIS全球私募房地产基金受托人的韩国银行在内的高级贷款人已承诺将资助项目完成。

去年10月，安大略高等法院将The One置于接管状态，项目管理权从Mizrahi的开发公司转交给Alvarez & Marsal Canada Inc。新管理团队自此重新调整了项目的预算、时间表和设计，以吸引潜在买家。

根据Alvarez & Marsal于5月28日提交给安大略高等法院的报告，接管人要求法院设定不低于债权人索赔额80%的最低投标价。高级贷款人明确表示不会支持低于此金额的投标。

报告中写道：“将征集对收购或投资项目的兴趣……根据一个或多个销售或投资交易，单笔或总计购买价格或投资金额等于或超过12亿加元，这是高级担保贷款人要求的最低投标门槛。”

接管人提议使用Jones Lang LaSalle Real Estate Services作为销售经纪，第一轮投标截止日期为7月30日，第二轮为9月24日。目标是在“最迟2024年10月14日当周”获得法院批准的成功投标。

尽管公寓市场疲软，当前高利率环境下大型商业房地产交易稀缺，Alvarez & Marsal仍希望在年底前实现销售。

The One自2015年开始开发，计划成为加拿大最高的公寓大楼，拥有85层公寓、酒店客房和零售空间，位于Yonge和Bloor街的标志性拐角。

然而，该项目面临众多挫折。超过70%的大型高层公寓单位尚未售出，在已售出的19个单位中，有9位买家违约。

报告中写道：“目前位于高层的单位市场非常有限，这些单位的尺寸和销售价格都很高。出售剩余单位所需的时间将非常长，正如高层单位中大量尚未售出的事实所证明的那样。”

因此，项目提交了重新设计方案，将每层的单位数量从2个增加到4个，在高层增加了88个新单位。

施工已进展到第57层，但项目进度严重落后。Alvarez & Marsal的报告中承认，之前预计的截止日期和成本不太可能实现。

报告中说：“根据自任命日期以来进行的修订预算、进度和完成工作的成本，接管人预计项目不会在先前预计的时间范围内（即2025年3月）完成，完成成本将超过提供的最大资金。”