加拿大房价面临进一步下滑：主要城市或将遭遇大幅回调

根据牛津经济研究院的最新分析，由于住房负担能力下降和即将到来的抵押贷款续约压力，加拿大的房价在今年内可能继续走低。报告预测，到2024年第四季度，加拿大房价将再下跌5%，从2022年第一季度的房产销售高峰至年底的累计跌幅将达到18%。

牛津经济研究院加拿大首席经济学家托尼·斯蒂洛（Tony Stillo）和经济学家迈克尔·达文波特（Michael Davenport）在报告中指出，随着住房负担能力的持续恶化以及抵押贷款续约压力的加剧，今年下半年房源上市量将超过市场需求，导致房价进一步下滑。

报告预计，加拿大主要大都市的房价将受到显著影响。例如，由于负担能力问题，多伦多和温哥华的房价预计到年底将分别下跌7%和10%，超过全国平均跌幅。然而，不仅仅是这两个城市，加拿大其他地区如哈利法克斯、卡尔加里、魁北克市和温尼伯等地的房价也将面临大幅回调。

卡尔加里的房价预计在第三季度下跌5.1%。作为阿尔伯塔省的经济中心，卡尔加里的房价在2022年初至2024年6月期间曾上涨11.6%，但随着抵押贷款续约的临近，部分房主可能被迫出售房屋，而销售市场却难以消化这些新增房源，特别是在高负债率的市场中，这一情况将更加严重。

尽管加拿大央行的降息政策可能为房地产市场注入一些活力，但经济学家警告称，这不足以抵消许多房主在续约时面临的显著更高的利率成本。斯蒂洛和达文波特预计，到2025年中期，抵押贷款支付占可支配收入的比例将达到9.3%，为1990年以来的最高水平。

随着抵押贷款负担的增加，新贷款需求将受到抑制，低收入家庭的财务压力也将加剧，这可能导致困境房屋销售的增加。牛津经济研究院认为，住房负担能力的改善可能要到2035年才能实现，届时首购族才能够用首付款购买一套平均价格的房屋。

为了实现这一目标，加拿大需要在2035年前建造约420万套住房，其中包括290万套用于满足新增家庭的需求，70万套用于弥补过去的供应不足，并确保正常的空置率，另外60万套用于解决因负担能力问题而被压抑的住房需求。然而，报告指出，由于多伦多和温哥华的吸引力，这两个城市的房价可能不会长期回落到可负担的水平。

与此同时，加拿大政府的移民政策调整也可能带来经济挑战。加拿大独立商业倡导者警告称，总理贾斯廷·特鲁多计划减少临时移民的举措可能会对经济产生重大影响，进一步凸显了政府在控制人口增长方面的压力。

根据加拿大统计局的最新数据，7月份的失业率预计将从6.4%上升至6.5%。在此背景下，多伦多的公寓市场正面临自1990年代经济衰退以来的最大考验。

对于打算投资免税储蓄账户、注册退休储蓄计划或首次购房储蓄账户的加拿大人来说，确保遵守供款限额至关重要，以避免因超额供款而面临的税务处罚。