按揭贷款即将到期，加拿大房产市场供应激增

加拿大房产市场供应量激增，因按揭贷款即将到期，许多房主面临按揭贷款支付大幅上升，纷纷选择出售房产。多伦多的房屋供应量达到十多年来的最高水平，这预示着未来几个月房价将大幅下跌。

数据显示，在多伦多——这个占全国三分之二公寓销售的城市，房屋库存已超过十年前的高点，而销售量却不尽如人意。房地产咨询公司表示，库存上升和销售疲软表明加拿大最大房产市场压力巨大，预示着即将出现一系列违约或价格调整。

房源激增的主要原因是那些五年前以创纪录低按揭利率购买房屋和公寓的房主和投资者，他们希望从多伦多利润丰厚的租赁市场中获利。但这些按揭贷款现在即将到期，而当前的利率环境与五年前截然不同。尽管加拿大央行最近开始引导利率下降，但按揭利率仍大幅上升。

在加拿大，按揭贷款通常为25年，每三到五年更新一次，而在美国，房主可以享受15年或30年期的固定利率。根据ratehub.ca网站的计算，在当前利率下，许多房主的按揭贷款支付将会翻倍。明年，加拿大特许银行约有3000亿加元（2193.3亿美元）的按揭贷款将到期。

美国房地产信息提供商CoStar Group的首席经济学家卡尔·戈麦斯表示，“一些投资者现在只想放弃他们的房产，因为他们负担不起。”但同时，他指出，许多人也不愿降低要价以避免投资亏损。RARE Real Estate的经济研究主管丹尼尔·福赫表示：“大家都不愿意亏钱，似乎没有人真的调整他们的预期到一个他们不会盈利的市场中。”

这种趋势在公寓市场尤其明显。加拿大最大的独立房地产经纪公司Right at Home Realty的总裁约翰·卢辛克表示，公寓库存达到了历史高点，目前的供应量通常需要五个月以上才能售出。他表示：“这是一个没有买家的买方市场。”

多伦多地区房地产委员会表示，2024年前三个月的房源挂牌量比去年同期增加了近25%，而销售量仅上升了5.3%。加拿大央行将在7月24日做出下一次利率决定，多数经济学家预计隔夜利率将再次下调25个基点。上个月，央行将基准利率从5%下调至4.75%，这是四年来的首次下调。

但经济学家表示，即使央行利率下调100个基点，对即将到期的按揭贷款利率影响也不大。五年期固定利率与长期债券收益率挂钩，可能徘徊在3%至4%之间。卢辛克预测，多伦多公寓价格可能在今年年底前下跌10%。他说：“总得有些变化。”