加拿大房价持续上涨，尽管销售放缓

尽管库存增加、市场活动放缓且潜在买家观望情绪浓厚，加拿大房价在今年第二季度仍上涨了1.9%。这是Royal LePage周四发布的最新报告中的重要发现。

房价上涨与销售下滑并存

报告显示，2024年第二季度，加拿大全国住宅平均价格同比上涨1.9%，达到82.43万加元。按季度计算，价格上涨了1.5%。Royal LePage通过加权计算所有房屋类型的中位数价值来得出综合价格。

尽管全国住房市场活动放缓，但房价仍然上涨。根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，5月份全国房屋销售同比下降了5.9%。在加拿大最昂贵的房产市场，这一放缓更为明显。大多伦多地区6月的房屋销售下降了16.4%，而温哥华的房屋销售下降了19.1%。

Royal LePage总裁兼首席执行官菲尔·索珀（Phil Soper）称，在销售下滑的情况下房价上涨是一种“不寻常的动态”。

“加拿大的房地产市场在过去三个月中显然难以找到一致的节奏，”索珀在一份声明中说。“积极的一面是：许多地区的库存水平大幅上升。这是我们近年来最接近平衡的市场。”

利率调整对市场影响有限

随着加拿大央行在一轮激进的紧缩行动后进入宽松周期，销售的下滑也随之出现。央行在6月将其关键利率下调了25个基点至4.75%，这是四年多来的首次下调，也是G7国家央行中的首次下调。然而，这一基准利率的下调并不足以显著吸引买家重新进入市场。

Royal LePage早些时候由Leger进行的一项调查显示，51%的潜在买家表示，如果利率下降，他们会重新开始购房搜索。然而，只有10%的人表示，25个基点的降幅足以让他们重返市场，18%的人需要利率降低50到100个基点，23%的人则需要看到超过100个基点的降幅。

年终预测与市场前景

尽管对央行降息的反应不温不火，Royal LePage仍维持其年终预测，预计到2024年第四季度房价将同比上涨9%。

Royal LePage预计，大多伦多地区将成为第四季度房价涨幅最大的主要市场，价格预计上涨10%。大温哥华地区的价格将上涨5.5%，蒙特利尔的价格将上涨8.5%。

卡尔加里在2024年的销售活动一直保持强劲，预计第四季度价格将上涨8%。埃德蒙顿的价格将上涨6.5%。

尽管目前市场对利率下调的反应平淡，但随着利率进一步下降，市场有望迎来更明显的变化。