多伦多公寓市场挂牌量创纪录，家庭住房仍难寻

在多伦多的住房危机中，房地产市场突然涌现出大量无人问津的房源。尽管该市的公寓挂牌量创下新高，但多卧室单元严重短缺，导致大量买家——尤其是家庭——无法找到合适的住房。

根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，6月多伦多公寓销售较去年下降了28%，而新挂牌公寓增加了16%。活跃的公寓挂牌数量飙升了70%，达到创纪录的10,688套。其中，500至599平方英尺的单位挂牌量比去年激增了50%。

这一最新数据显示了城市规划中的悖论，以及开发商与市场需求之间的脱节。多伦多开发公司Devron Developments的一项调查显示，近一半（47%）的大多伦多地区（GTA）居民认为公寓是可行的长期住房解决方案，超过一半（53%）的现有公寓业主愿意购买更大的单位以供长期居住。尽管对更大居住空间的需求明显，开发商仍继续向市场投放较小的单元。

Devron公司总裁普扬·萨法普尔（Pouyan Safapour）解释说，开发商与“最终用户”——即最终入住的人——之间的脱节始于预施工阶段。“有一种误解认为很难为最终用户设计和销售，如果我们不为那些重视套房特征和大小的最终用户设计和销售，我们将销售给投资者，”萨法普尔说，“投资者想要的是更小、更易交易的单位，因此我们开发商陷入了这种思维方式的陷阱。”

萨法普尔还指出，为了保持建设成本低，开发商主要建造较小的单位，这加剧了适合家庭居住的住房短缺。他认为，这也是一种根深蒂固的误解。“有商业案例显示，通过建造较大的套房，单位数量减少的建筑平均来说实际建设成本更低，因为厨房、浴室和开发费用都更少，”萨法普尔说。他解释说，位于多伦多市中心的一栋典型40层建筑，如果建造每套约1100平方英尺的较大套房，可以节省超过2000万美元的建设成本。

萨法普尔和他的团队目前正在通过他们位于多伦多市中心斯帕迪纳大道和阿德莱德街交汇处的39层项目101 Spadina推出多间房的家庭友好型套房。然而，整个行业仍然滞后。

2020年，多伦多市发布了旨在解决家庭友好型公寓短缺的指导方针，鼓励开发项目至少包含25%的大单元，其中10%为三居室，15%为两居室单位。尽管有这些努力，开发商仍未能达到目标，进一步加剧了家庭住房短缺。

多伦多大学城市规划教授马蒂·西米亚蒂奇（Matti Siemiatycki）表示，市政府可以在鼓励和支持多伦多家庭中心住宅建设方面做得更多。“市政府可以投资于公共场所和设施，并确保这些投资在建设过程中尽早到位，”西米亚蒂奇说。他回忆起多伦多著名的公寓社区CityPlace，位于巴瑟斯街和斯帕迪纳大道之间，靠近加迪纳高速公路的北侧，“一代人在没有本地学校和娱乐中心的情况下成长。”

萨法普尔认为，当前的市场状况是健康的，因为买方市场的出现使消费者的偏好得到了关注。“现在的情况非常健康，因为这是一个买方市场，消费者的需求得到了重视，”萨法普尔说，“他们在说，‘我们不只是要小单元。’”