大多伦多地区房屋销量下降16%，尽管利率下调，买家仍持观望态度

多伦多地区房地产委员会（TRREB）报告显示，尽管加拿大央行近期降息，但6月份大多伦多地区房屋销量同比下降了16.4%。许多潜在买家依然选择观望，未能推动市场回暖。

6月份，大多伦多地区共有6,213套房屋成交，而去年同期为7,429套。平均房价为1,162,167加元，同比下降1.6%。

TRREB主席詹妮弗·皮尔斯表示，上个月央行的25个基点降息为房地产市场带来了一些初步缓解，但6月份的销售数据表明，大多数购房者可能需要多次降息才能真正进入市场。

加拿大央行在6月5日将关键利率从5%降至4.75%。TRREB的民意调查显示，至少需要累计降息100个基点或一个百分点，才能显著推动房屋销售。

Big City Realty Inc.经纪公司的销售代表Vy Ngo认为，25个基点的降息显然是不够的。尽管降息宣布后买家需求并未显著增加，但确实推动了大多伦多地区房源供应的增加。卖家比买家更乐观，认为这一决定会促使市场活动回升。

“许多卖家已经观望了一段时间，大家可能都有同样的想法，即‘等到降息再行动’，”她说。“所以，一旦降息发生，大量新房源立即涌入市场。”

上个月，市场上的活跃房源数量为23,613套，同比增长67.4%。同期，新上市房源增加了12.3%，达到了17,964套。

TRREB首席市场分析师杰森·默瑟表示：“目前大多伦多地区的住房市场供应充足。近期购房者受益于大量选择，因此在价格谈判上具有优势。展望未来，随着销售量的增加和借贷成本的降低，高库存水平将有助于防止房价快速上涨。”

6月份，多伦多市的房屋销量为2,236套，同比下降20.6%。在大多伦多地区其他地方，房屋销量下降了13.8%，至3,977套。

各类物业的销售均有所减少，其中公寓销售下降幅度最大，达28.1%。联排别墅和半独立屋的销售分别下降了14.1%和11.4%，独立屋的销售同比减少了10.6%。

Ngo指出，在当前市场条件下，买家有一定优势。供应激增，加上竞争减少，使得那些积极寻找新家的买家在价格谈判上具有更大的话语权。

“准确把握市场时机非常困难，”她说。“虽然有些人仍在观望，但我注意到，比几个月前更多的人开始考虑买房。”