五月购房市场平淡，降息能否唤醒沉睡的购房者？

加拿大房地产协会（CREA）近日表示，购房者在今年春季似乎处于“梦游”状态，但四年来的首次降息或将成为他们的“唤醒”信号。

CREA的房屋销售数据显示，4月至5月的交易量下降了0.6%。与此同时，房价也基本保持稳定，5月的平均转售价格略低于70万加元，同比下降4%。

不过，卡尔加里、埃德蒙顿和萨斯卡通等地的房价在2024年仍然呈现上涨趋势。CREA高级经济学家肖恩·卡斯卡特在一份声明中表示：“5月是加拿大房市活动的另一个平淡月份，尽管随着利率的降低，这可能是最后一个这样的月份。”

5月份的销售数据是在加拿大央行本月初决定将政策利率下调25个基点之前公布的，此举大幅降低了借款成本，并标志着预期的宽松周期的开始。然而，未来降息的速度仍然存在不确定性。

卡斯卡特说：“加拿大央行6月5日的降息可能只有25个基点，但对于许多一直在观望的人来说，其心理效应无疑是巨大的。现在的问题是，进一步的降息将会以多快的速度和多大的幅度进行？”

在加拿大央行降息后，益普索为Global News进行的独家民调显示，大多数潜在买家尽管借款成本下降，仍将保持观望状态，这表明需要更多的降息才能促使他们进入房市。多伦多Realosophy Realty总裁约翰·帕萨利斯也不认为一次降息就足以让买家涌入市场。他指出：“利率仍然太高，无法激发需求，看到买家涌入。”尽管降息后，加拿大央行的政策利率仍保持在4.75%，这仍是几十年来的高位。

帕萨利斯表示，潜在买家需要更多的降息来降低他们的抵押贷款利率，并增加他们能够从贷款机构获得的贷款金额，才能在房市中有所作为。

在加拿大央行6月5日降息之后，经济学家们对未来降息的速度看法不一。一些人预测央行将在7月24日的下一次决策中连续降息，而另一些人则预测将采取更温和的步伐，在接下来的每次会议上降息。加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆表示，宽松周期将是“渐进的”，取决于通胀和其他经济指标在未来几个月的表现。

对加拿大央行进一步降息的预期已经影响了债券市场的收益率，而这有助于设定贷款机构的固定利率抵押贷款产品的利率。道明银行经济学家里希·桑德希表示，债券收益率的下降可能有助于稳固6月份的销售。他在周一给客户的报告中表示，“进一步的降息预期”可能会使2024年下半年房屋销售从春季的低迷水平回升。

CREA指出，2024年大多数加拿大房市的待售房屋数量有所增加。5月份新挂牌房屋数量环比增加了0.5%。销售放缓意味着房屋挂牌时间更长，市场上稀缺的买家有更多选择。上月底，CREA的多重上市服务系统上大约有17.5万处待售房产，同比增加28.4%，但仍低于历史平均水平。

与此同时，加拿大按揭和住房公司（CMHC）在周一发布的报告中表示，5月份的年度新屋开工率相比4月份增长了10%，得益于蒙特利尔和多伦多的增长。该住房机构表示，5月份经季节调整后的年度新屋开工率为264,506套，高于4月份的241,111套。

蒙特利尔的年度开工率翻了一倍多，增长了104%，而多伦多增长了47%，两者都受到多单元开工的推动。5月份温哥华的开工率则比4月份下降了32%。CMHC表示，加拿大城市地区的总体年度新屋开工率为246,111套，比4月份的221,376套增长了11%。城市多单元开工率增加了13%至203,141套，而城市独立屋开工率增长了2%至42,970套。农村地区的经季节调整后的年度开工率估计为18,395套。

5月份的月度季节调整年度开工率六个月移动平均值为247,830套，比4月份的238,859套增长了3.8%。