报告称劳动力短缺和监管限制或阻碍加拿大实现住房建设目标

一份由德杰丹（Desjardins）发布的新报告警告称，渥太华推动增加住房供应的努力，可能无法达到“乐观”的目标，原因在于监管障碍以及劳动力、材料和融资的限制。

这份由经济学家马克·德索莫（Marc Desormeaux）、卡里·诺曼（Kari Norman）和兰道尔·巴特利特（Randall Bartlett）撰写的报告指出，建筑业的劳动力短缺是制约新住房开工的“主要瓶颈”。

加拿大联邦政府今年早些时候推出了加拿大住房计划，承诺到2031年新增387万套住房，措施包括新的税收激励和在公共土地上建设更多住房。

然而，报告指出，其中的187万套住房本就预计会在2031年前建成。

根据这份报告，联邦住房计划预计将在2028年增加近7万套新住房，此外还将在原有预测的23.5万套基础上有所增长。

尽管有所增加，这些数字仍然“远远达不到”恢复到2030年住房可负担性所需的建设速度。加拿大按揭和住房公司（CMHC）曾表示，要恢复住房负担能力，国家需要额外增加350万套住房，即在2030年之前共建成580万套新住房。

报告作者写道：“即便一切顺利，在未来八年内建造580万套新房也是一个雄心勃勃的计划”，并补充道，加拿大用了三十年才建成了上一批580万套住房。

“鉴于劳动力、材料、融资和监管等方面的显著限制，目前加拿大的条件并不理想。”

加拿大住房建造者协会估计，要实现CMHC的目标，加拿大需要超过一百万额外的住宅建筑工人。

报告还指出，随着人口增长放缓和移民系统未能有效吸引熟练技工，加拿大将需要投入更多本土资源以实现联邦住房目标。

此外，高利率和通货膨胀使得融资成本增加，再加上因极端天气而要求建筑商使用更昂贵的耐气候建筑材料，进一步推高了建设项目的成本。

尽管如此，报告的作者表示：“即使加拿大无法实现这个高远的目标，也不意味着应该放弃。”

“即便到本世纪末无法完全实现CMHC定义的住房‘可负担性’，通过尽可能多地建造住房，仍然可以缓解当前的住房供应危机。”