新不伦瑞克省支持涨租，租户面临更大压力

新不伦瑞克省对保护租户免受超过通货膨胀率租金上涨的规则进行了调整，导致租户保护力度减弱。根据新规，房东可以在不需逐步增加租金的情况下，将涨幅从目前的3.6%提高至4.7%。这一变化将从7月起生效，为期12个月。

省政府未说明是谁提出了这一变更，但租户团体表示他们未被咨询。社区组织改革协会（ACORN）的彼得·琼根伦说：“这让我们感到震惊。我们没有被告知，我们试图教育租户，因此需要了解这些信息。”

在过去四年里，新不伦瑞克省的租户经历了全国最高的平均住房成本增长之一。根据加拿大统计局的数据，从2020年1月到今年4月，新不伦瑞克省的平均租金增长了34.2%，几乎是同期通货膨胀率的两倍。

不同于大多数省份包括其他两个海洋省，新不伦瑞克省没有对年度租金上涨设定硬性上限。相反，允许房东每年根据市场条件提高租金。租户若面临超过特定门槛的涨幅，可以申请逐步增加租金。这些门槛以前与前一年的通货膨胀率挂钩。2023年，这一门槛为3.6%（2023年通货膨胀率），但现已被提高到4.7%。

省政府发言人在一份声明中表示，提高租户可以申请帮助的门槛是更大改革的一部分，今年对房东有利，但如果提前实施，去年对租户也有利。根据新法规，当通货膨胀率低于5%时，租户可以要求逐步增加租金的门槛现在设定得高于生活成本。然而，当通货膨胀率超过5%时，租户可以更早获得帮助。

例如，如果未来通货膨胀率再次达到7.3%，根据新公式，租户可以申请逐步增加任何超过5.9%的租金上涨。虽然这对于去年面临这些涨幅的租户来说可能为时已晚，但省政府坚持认为这些变更的目的不是为了让房东更容易提高租金。

新规则“提供了一种更平衡的方法来逐步增加租金，特别是在消费者价格指数（CPI）水平高企的时候，”省政府在声明中表示。然而，新公式出台之际，省政府预计未来几年通货膨胀率不会接近5%的水平。因此，租户在可预见的未来不太可能从这次改革中受益。新不伦瑞克省政府在三月份发布的官方预测显示，2024年省内通货膨胀率预计平均为2.7%，2025年至2028年间为2.1%。

对租户来说，这一政策的另一个缺点是，今年租金上涨超过4.7%的租户可能得不到帮助，即使他们申请了。2023年，大部分符合条件并申请帮助的租户自动获得了逐步增加租金的资格，但今年的援助并不保证。省政府在声明中表示，尽管有权“在两到三年内分摊租金上涨”，但不一定会为寻求保护的租户这样做。“是否逐步增加租金将取决于许多因素，这些信息将在调查过程中收集，”省政府表示。

新不伦瑞克租户权利联盟的马修·海斯表示，他的组织也未被咨询，并对新规则表示失望。“租户必须申请”帮助，“即使他们申请了也不自动享有这个权利，”海斯说。“如果省政府想稳定租金，而且需要这样做，有一种机制可以实现，但这不是它。”

该联盟和ACORN都呼吁实施年度租金上涨上限，这是限制涨幅的唯一有效方法。尽管新不伦瑞克省拒绝了这一提议，认为这会削弱新住房开发的积极性，但新不伦瑞克的住房开发落后于大多数有租金上限的省份。