降息带来可喜缓解：购房者会重返市场还是等待更大幅度的降息？

加拿大央行（BoC）近日将基准利率下调25个基点至4.75%，这一举措被视为一个“关键时刻”，可能促使潜在买家重返市场，并为持有浮动利率抵押贷款的人带来可喜的缓解。

Oxley房地产创始人吉莉安·奥克斯利表示：“此次官方降息标志着房地产市场进入夏季的一个关键时刻。那些犹豫不决的买家可能会感到更有鼓励和信心进入市场——这对卖家和买家都有利。”她指出，卖家已经了解到，市场上的延长时间并不一定会导致大幅折扣。较低的利率环境可能会增加买家的信心和活动，从而导致房价稳定或上涨，即使房产需要更长时间才能卖出。

加拿大央行自2022年3月起将政策利率从0.25%大幅提高至2023年7月的5%，以抑制通胀。尽管央行预计将采取缓慢而稳健的方式进一步放松利率，但一些专家认为更多降息即将到来，一些买家将继续观望一段时间。

Ratehub.ca联合首席执行官兼CanWise抵押贷款机构总裁詹姆斯·莱尔德表示：“如果你一直在使用浮动利率或有房屋净值信用额度余额，这是你一直在等待的公告。那些坚持使用浮动利率的人将会非常高兴看到他们支付的利率终于从数十年的高点下降。”他补充道，未来几个月在固定利率和浮动利率之间做选择的任何人现在可能会认真考虑浮动利率，因为加拿大央行正处于“降息模式”。

Right at Home Realty总裁约翰·鲁辛克表示，备受期待的降息终于实现，这为消费者和经纪人提供了心理上的提升，可能足以推动一些买家走出观望状态。然而，他提醒，降息并不一定立即为所有房主带来每月节省，特别是那些锁定在固定利率抵押贷款中的房主。

鲁辛克警告说，公寓市场的库存正在增加，这可能导致部分价格进一步下跌。尽管这一举动确实表明未来可能会进一步降息，并增加了对更活跃的秋季市场的乐观情绪，但一些更有耐心的买家可能会再等待一段时间，希望这一趋势继续。

大多伦多地区的房地产经纪人通过多伦多地区房地产委员会的MLS®系统在5月报告了7,013宗房屋销售。相比2023年5月报告的8,960宗销售，下降了21.7%，高利率是主要原因。进入MLS®系统的新挂牌总数为18,612，同比增长21.1%。

只有时间能告诉我们7月24日下一个公布隔夜利率目标的日期是否会有进一步的降息。加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆在6月5日的宣布中表示：“如果通胀继续缓解，并且我们对通胀稳定地朝2%的目标前进的信心继续增加，那么进一步降低政策利率是合理的预期。但我们会在每次会议上逐一做出利率决策。”

按数字计算，一位以10%首付款购买一套703,446加元房屋（根据加拿大房地产协会的数据，4月份加拿大的平均房价）的房主，其五年期浮动利率为5.95%，摊销期为25年，总抵押贷款金额为652,727加元，每月抵押贷款支付金额为4,157加元。随着6月5日宣布的25个基点的降息，他们的浮动抵押贷款利率将降至5.7%，每月付款将降至4,061加元。这意味着房主每月将少付96加元，每年将少付1,152加元的抵押贷款款项。

此次降息为市场带来了希望，无论是买家还是卖家，都有机会在夏季重振市场。