降息难以立即缓解住房市场压力

降息降低了借贷成本，但分析师强调其真正影响将逐渐显现

在经济学家的广泛预期下，加拿大银行周三宣布降息0.25个百分点，尽管这一举措降低了借贷成本，但行业专家警告，降息对住房市场的显著影响需要时间才能显现。

降息背景与经济影响

加拿大银行将基准利率下调至4.75%，此举在经济增长和通胀担忧的背景下进行。尽管降息使得新建筑项目的融资成本略有下降，分析师强调其真正的影响将逐渐显现。

建筑业面临的挑战

Desjardins在其最新的住房展望中表示：“我们不认为降息会立即引发建筑热潮。货币宽松政策需要时间来刺激目前停滞的项目，加拿大住房建设面临诸多结构性挑战，这些挑战可能会限制我们在未来几年的住房建设和可负担住房目标。”

皇家地产服务公司首席运营官凯伦·尤列夫斯基表示：“利率的下降并不会影响建房所需的时间、审批流程或任何影响建筑商的繁琐手续。因此，降息当然是好消息，但并不是能够加速住房建设的万能药。”

历史数据与短期影响

历史数据显示，之前的降息对房地产市场的反应往往有延迟，因为借贷成本的降低需要时间才能转化为开发商信心的增加和建筑活动的提升。短期内，开发商可能仍会谨慎行事，仍需应对高材料成本、劳动力短缺和监管障碍。

Dream Unlimited公司首席执行官迈克尔·库珀表示：“你需要有土地划分、材料和劳动力，因此建造更多的房屋需要时间。我认为短期内不会看到显著变化，增长会逐渐出现。”

然而，库珀解释说，当转售市场低迷，房屋销售缓慢时，会直接影响新房建设。“初步步骤是吸收现有库存，无论是通过转售还是开发商持有的物业。这一吸收过程是新住房建设活动显著增加的关键前提，”他说。

其他影响因素

住房市场还面临其他压力。为确保借款人能承受未来更高的利率而引入的更严格的按揭压力测试，间接影响了新住房开工的速度。此外，家庭债务水平上升和工资增长停滞限制了许多潜在购房者的财务能力，即使在利率较低的情况下，这也影响了开发商启动新项目的决定。

蒙特利尔银行加拿大利率分析师本杰明·赖茨斯表示：“压力测试对一些人来说仍是一个障碍。当你的按揭利率在6%或7%的水平上进行测试时，这确实是很高的水平。我认为从建筑商的角度来看，如果购房环境充满挑战，这确实会对他们产生影响。”

长期展望更为乐观

虽然降息的即时效果可能不大，但赖茨斯表示，长期展望更为乐观。“建筑商可能已经意识到转售市场的供应开始增加，我相信这将引起一些开发商的关注，随着利率的下降，他们会启动项目。”

赖茨斯解释说，借贷成本的降低可以刺激住房需求，因为买家变得更加自信和财务上可行。需求的增加最终可能刺激住房开工，为建筑业提供亟需的推动力。然而，耐心是关键。

“如果从更广泛的住房市场来看，考虑到当前的房价和利率，今天其中一个需要下降，而选择了利率。是否足以真正平衡市场并使供需重新平衡，我们还需要拭目以待。”