多伦多成为北美增长最快的城市

未来十年将新增227万人口，需建造100万套新住房以满足需求

根据多伦多都市大学城市研究与土地开发中心的数据，多伦多现已成为北美增长最快的城市。该中心对2022年中至2023年中加拿大和美国的人口增长数据进行了分析，并在2024年6月10日发布的报告中指出，多伦多的快速增长主要归因于移民数量的增加。

事实上，在疫情之前，多伦多已是北美增长最快的城市之一。如今，多伦多约有一半人口为移民，是世界上最多元化的城市之一，使用的语言多达180种。预计到2025年，多伦多人口将接近300万，这使得当前的住房短缺问题更加突出，无论是购房者还是租房者，都面临住房供应不足的挑战。

人口激增对租赁市场产生了积极影响。尽管过去几个月多伦多的平均租金略有下降，但截至6月，一间未配家具的单卧室公寓的租金仍高达2240加元。高昂的租金不仅有助于支付单户或多户住宅的按揭贷款，还表明租赁需求依然旺盛。

此外，多伦多吸引的许多移民从事技术行业，他们填补了本地劳动力短缺的空缺，帮助加快住宅和公寓的建设以及配套基础设施的发展。然而，根据Smart Prosperity Institute的一项研究报告《婴儿需要新家——预测安大略省家庭数量增长及其住房需求》，安大略省财政部的人口增长预测显示，未来十年，安大略省将需要建造100万套新住房，以应对新增227万居民的需求。

然而，建筑行业技术工人的短缺成为了实现这一目标的阻碍。尽管安大略省已经改进了学徒和技能培训系统，但仍需更多的激励措施，尤其是在鼓励提供住宅建设技能的培训方面。据《金融邮报》报道，未来十年将有70万名技术工人退休，进一步加剧了劳动力短缺问题。

随着人口的增长，多伦多的多元文化氛围也愈加丰富，成为全球标准下备受欢迎的移民城市之一。同时，多伦多的公共交通系统也在扩展，全市有77个新的交通站点正在规划或建设中，包括通勤铁路、轻轨和地铁站等。

安大略省政府推出的23号法案《加快建造更多住房法》呼吁在快速交通站点周边区域增加人口密度，目前这一进程正在逐步推进。再加上最近的降息、租赁建设HST退税、省级《减少繁文缛节以建造更多住房法案》以及多伦多市议会最近通过的“主要街道”政策，这些措施将有助于通过“中等密度”住房来缓解低层住宅区的住房压力。

多伦多凭借其高质量的生活标准，已成为全球瞩目的城市之一。现在，如何为不断增加的人口提供充足的住房成为了新的挑战。