抵押贷款利率走向引关注：市场静待央行动向

目前，尽管固定抵押贷款利率正在缓慢下调，但一至两年的短期固定利率仍较为昂贵，相较于三至五年的长期利率差距明显。造成这种差异的原因之一是，贷款机构为短期抵押贷款筹集资金的成本下降速度不及长期贷款。这意味着，短期利率在今年秋季晚些时候之前可能不会出现显著改善，除非市场上出现意外的促销活动。

目前，市场的目光集中在各国央行的下一步举措上，特别是美国联邦储备系统的动向。下周五，美联储主席杰罗姆·鲍威尔将在杰克逊霍尔经济研讨会上发表讲话，或许能为市场提供一些线索。如果鲍威尔确认美联储将在9月份降息，那么债券收益率可能会随之下滑，从而带动固定抵押贷款利率下调。然而，市场已经在很大程度上消化了美联储的宽松预期，因此利率的变化空间或许有限。

与此同时，利率观察者们将继续密切关注即将发布的经济数据。对于那些希望看到更低抵押贷款利率的人来说，接下来几周至关重要。加拿大将在下周二发布最新的通胀数据，8月29日美国将公布核心通胀数据，而9月6日的美加两国就业报告也将提供更多市场线索。

根据CanDeal DNA追踪的前瞻性利率数据，市场普遍预期加拿大的最优惠利率将在9月4日下调。在此之前，浮动利率的变化可能有限，而固定利率预计将在当前水平附近小幅波动，仅有10至20个基点的波动幅度。这段时间的利率走势仍需密切关注，以评估未来可能的变化。