RioCan第二季度利润增长，租赁活动强劲，租户组合稳健

RioCan房地产投资信托公司近日公布了2024年第二季度财报，显示其利润增长至1.224亿加元，高于去年同期的1.12亿加元。公司表示，利润的增长主要得益于强劲的租赁活动和稳健的租户组合，这在当前经济环境下尤其显得难能可贵。

首席执行官乔纳森·吉特林（Jonathan Gitlin）在财报电话会议上指出，RioCan的投资组合在加拿大人口稠密城市中展现出极高的防御性和吸引力。他强调，自2017年以来，RioCan资产周边五公里范围内的平均人口和家庭收入分别增长了77%和45%，这进一步巩固了公司在市场中的地位。

RioCan的租赁策略继续聚焦于强大且稳定的租户，目前约88%的零售租金来自这些核心租户。吉特林表示，这种策略，加上人口增长和零售供应稀缺等市场因素，使公司在第二季度的零售投资组合承诺入住率达到了98.3%，其中超过115万平方英尺的租赁面积中，50万平方英尺为新租赁合同。

值得注意的是，RioCan在本季度实现了52.5%的租赁价差——即新租金与到期租金之间的差额——创下历史新高。这一表现进一步显示出公司在租赁市场中的强大议价能力。

尽管面临宏观经济的不确定性，RioCan依然保持乐观预期。公司预计2024年的每单位运营资金（FFO）将在1.79至1.82加元之间，FFO支付比例预计在55%至65%之间。同时，RioCan计划在混合用途项目上的全年开发支出为2.5亿至3亿加元。

尽管新租户的建成时间延长可能会对短期增长产生一定影响，RioCan仍重申其长期目标，即商业同物业净营业收入（SPNOI）增长3%。此外，由于市政审批流程的延迟，RioCan将其在零售内填项目上的预计支出调整为3000万至4000万加元，低于此前预计的5000万至6000万加元。

RioCan的第二季度财报显示，在当前经济环境下，公司凭借强大的市场适应能力和精细化的管理策略，展现出强劲的财务韧性和持续增长的潜力。这一表现不仅巩固了其在加拿大房地产市场中的领先地位，也为投资者提供了稳定的回报预期。