资本利得税变更引发商业地产销售创纪录

上个月加拿大商业地产市场活跃度创下新高，主要原因是近期资本利得税的变动。

根据加拿大高力国际（Colliers Canada）的报告，6月25日生效的资本利得税变更促使业主在新税收政策实施前加快资产出售步伐。高力国际在6月1日至30日期间完成了156笔交易，比2023年6月增加了26%，并创下过去十年6月交易数量最高纪录。

高力国际全国研究主管亚当·雅各布斯指出，这一现象与税收变化密切相关。

“这对我们来说是个惊喜，因为商业市场一直在下滑，”雅各布斯说。“大家都希望在旧的资本利得税政策下完成交易，因此我们看到了大量交易发生。市场本来就已经很艰难，而现在变得更加困难。”

自疫情引发的全国封锁以来，商业地产行业一直面临挑战。根据Coldwell Banker Richard Ellis (CBRE)的数据，2020年第四季度全国办公空置率飙升至13.4%，是2004年以来的最高水平。到2021年第一季度，这一数字上升到14.6%。尽管市场有所改善，但今天的空置率仍然高达14.4%，远高于疫情前约2%的水平。

工业市场的空置率也有所增加，2024年第一季度同比从1%上升到2.4%。

尽管6月商业地产交易量大幅上升，但行业现在面临新的税收环境及其对未来投资的长期影响。上个月的交易激增之后，行业面临适应税收变化和应对更广泛市场挑战的双重任务。

雅各布斯认为，增加的资本利得税不会对所有商业市场产生巨大影响。

“我不认为这会对市中心产生很大影响。市中心的建筑多年来一直由像Omers、Sun Life或加拿大养老金计划（Canada Pension Plan）这样的长期投资者持有。他们管理着非常大的资产，所以不会因为市场变化而轻易卖掉。”他说。

雅各布斯还认为，更高的资本利得税在长期内可能影响有限。

“我们谈论这件事的时候，好像之前的资本利得税是零。其实早就有资本利得税，现在只是增加了一点点。但我确实听到一些观点说，当你计算五年、七年、十年的回报率时，这（资本利得税）并不会产生巨大影响。”他说。

总的来说，加拿大商业地产市场在6月经历了一次前所未有的交易热潮，但未来如何应对新的税收政策和市场挑战将是关键。